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在南充买房,公寓和住宅到底有哪些区别?

2017-12-27 21:39| 发布者: Charlesviz| 查看: 468| 评论: 0

摘要: 随着南充楼市的飞速发展,在三区也兴起了不少带有公寓的楼盘。在小编的印象中公寓在大城市里出现的比较多,所以大家对公寓的概念应该是比较模糊的。公寓除了面积较小之外,与普通住宅还有哪些不同之处呢?今天小编就 ...

随着南充楼市的飞速发展,在三区也兴起了不少带有公寓的楼盘。在小编的印象中公寓在大城市里出现的比较多,所以大家对公寓的概念应该是比较模糊的。公寓除了面积较小之外,与普通住宅还有哪些不同之处呢?今天小编就为大家科普一下公寓与普通住宅的基本区别到底在哪。

在南充买房,公寓和住宅到底有哪些区别?

使用年限的不同

公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓则是50年。但也有少部分公寓有70年使用年限。

费用的不同

公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水、用电费用,要比纯住宅昂贵。但也有公寓是民用水电费用,这都要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同,相关政策也可能略有不同。

物业管理的不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

建筑设计的不同

经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不可以外露,混合型公寓则要设置户式空调。

贷款的差异

商业性质的公寓只能使用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例,公寓最低5成,普通住宅一般情况最低只有3成左右。总的来说,如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

小编认为,公寓比较适合已有首套房的置业人士或者单身上班族,住宅则比较适合两人以及三人及以上的普通家庭。其实,无论是选择公寓还是购买普通住宅,都是以每个人自身情况而定,所以在购买之前一定要综合自身情况考虑清楚再下手。

(来自:南房网)
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